设计危房存量加固改造方案时，哪几个问题需明确？

众所周知，这两年我国的房产经纪已经进入了存量房时代，尤其是在北上广这一类的一线知名城市，存量房的销售情况反而比新建房的销售量更为火爆。也有一些开发商会承接存量改造项目，比如，目前一些比较热门的危房存量改造项目，只要一经推出，就会有很多开发商会去招标并且承接。现在依旧有部分客户并不清楚存量改造什么意思？其实，存量改造的意思我们可以根据字面意思进行理解，指的就是对现有的存量二手房进行针对性的改造加固维护。

以危房为例，如果不能及时对存量危房进行加固改造，这些存量危房就会彻底失去使用价值，所以若是可行的话，还是要及时采取合适的措施对存量危房进行改造维护的。在开展存量危房改造工作之前，首先得设计出各方面都比较合适的危房存量改造方案。下面的时间，加固博士小编在这里就来为大家详细的讲一讲怎么做才能制定出理想的危房存量改造方案呢？

一、对存量危房现场进行全面的勘探，根据存量危房当下的实际问题制定出合适的改造方案

不管是在对存量危房进行加固补强，还是在其他类型的房屋进行加固改造施工，在开工前，都需要使用专业的设备去对建筑物现场进行勘探和排查，从而能够更为清楚的知道当下这些存量危房中究竟存在着哪些迫切需要我们将其解决的质量问题。只有对存量危房的现状和其存在的扼要解决的质量问题有清晰的了解之后，我们才能根据所得到的具体数据制定出更为合适的存量危房改造方案，后期按照设计完善且通过小组审核的改造方案对存量危房进行加固补强，也能取得更为理想的施工成效。

二、根据给出的加固改造经费进行改造方案的设计

由于不同使用功能和投入使用年限的存量危房所具体存在的质量损伤问题为多少也是完全不同的，所以在对这些存量危房改造加固时，所需要准备的改造费用为多少也是不同的，在设计存量危房的改造方案时，也需要将改造经费为多少这一方面考虑在内，根据客户给出的加固费用，制定出更为合适的改造方案。

三、根据存量危房改造后的用途，从而设计出各方面均较为理想的改造方案

由于每一处既有的存量危房在改造过后的使用功能可能会发生改变，对于不同使用功能的建筑物而言，在建造和改造施工时，所需要注意的方面也都是完全不同的，在对存量危房进行加固方案的设计时，也需要关注这一点，根据存量危房改造过后的使用功能制定出合适的改造方案。

四、如果存量危房当下存在的质量问题较多，需要先对存量危房进行局部重点加固补强后，才能开展改造计划

由于部分存量危房经过检测后，大家会发现这类存量危房当下存在的问题还是相对较多的，故而在对这类存量危房进行改造方案的设计之前，需要先将存量危房有着严重问题的位置进行加固补强施工之后，然后再开始制定更为针对性的改造方案。