房屋漏水原因及维修方法

房子漏水是小区中高发问题之一，补葺多要损坏装修，特别费事，上下层漏水经常会形成业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾，因而妥善处理此类问题至关重要，处理得好则有利于保护业主、住户长时间天伦之乐的相邻联系。下面和我们一起剖析一下物业漏水的原因，大致分以下三种：       一、防水层损坏漏水；       二、管线损坏漏水；

三、房子裂缝漏水；

按规则屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。呈现这些问题怎么处理呢？依据不同的状况处理的办法也不同，经常呈现的有以下几种：        1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办？        一般该由开发商担任修理因使用不当形成损坏应由行为人修正；        2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办？        （1）如果在收房时客户曾亲身对24小时闭水试验进行确认，由客户担任；        （2）如果客户没有亲身确认，开发商只要竣工检验合格证，能证明客户人为损坏的由客户担任；不能辨明职责的，两边洽谈处理，洽谈不成，请求第三方判定，费用由判定后职责方担任。        3、保修期外防水层因天然损坏漏水怎么办？        房子是一种特别产品，其特别性之一就在于房产的不同所有人之间，存在结构相连或共有、共用设备和隶属建筑，这叫异产毗邻房子。建设部《城市异产毗邻房子办理规则》中第九条规则：发作天然损坏，所需补葺费用由涉及的所有人按分额比例承当。        4、保修期外防水因人为损坏漏水怎么办？        建设部《城市异产毗邻房子办理规则》第十一条规则：异产毗邻房子因使用不当形成损坏，由职责人担任。        5、相邻业主不合作怎么办？        对于相邻业主不合作的状况，《城市异产毗邻房子办理规则》第十条规则，异产毗邻房子的天然损坏，应及时修理，不得延迟或回绝，不然，形成丢失的，职责人应担任补偿。依据这条规则，如果相邻业主不合作，可以找业主委员会或社区居民委员会和谐，由于和谐业主联系也是他们的责任，如果不成，向当地房子主管部门反映状况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。        6、保修期内因管线损坏形成漏水怎么办？        在保修期内，一般由开发商担任。因使用不当形成的损坏应由行为人修正。        7、保修期外因管线损坏形成漏水怎么办？        管道归于公用设施，由于它是全体设施设备的一部分，可启用公共修理资金。        8、保修期内因房子裂缝引起漏水怎么办？        在保修期内由开发商担任修理；因使用不当形成裂缝的渗漏应由行为人自行修正。        9、保修期外因房子裂缝引起漏水怎么办？        房子容易呈现裂缝的部位包含屋面、外墙、楼板等，这些均归于房子的主体结构，全体业主一起具有，是房子全体不可分割的一部分，可启用房子公共修理资金及时修理。