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哪些情况下需要进行房屋检测?

2018-12-21 14:58 作者:加固博士浏览:1517
房屋检测,又称房屋质量检测,是对房屋质量及房屋结构进行检测,评估并出具检测鉴定报告的过程。 需要检测的情况: 当出现下列情况之一时,应按照相关规程对房屋进行检测鉴定:1)房屋因使用不当、老化等原因,出现明显损伤、变形或其他

房屋检测,又称房屋质量检测,是对房屋质量及房屋结构进行检测,评估并出具检测鉴定报告的过程。   需要检测的情况:   当出现下列情况之一时,应按照相关规程对房屋进行检测鉴定:     1)房屋因使用不当、老化等原因,出现明显损伤、变形或其他功能退化;     2)处于安全使用要求,需要了解房屋的结构现状和安全性;     3)外部作用的影响使房屋产生损伤(相邻工程施工:深基坑开挖);     4)房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;     5)房屋拟进行修缮、改建(包括不限于加层、插层等)、整体迁移等;     6)对房屋质量状况有异议;     7)出于建筑保护要求,需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性;     8)房屋超过设计使用的年限;     9)或有其他需要。    既有建筑物检测评定类型:    既有建筑物检测类型主要有:

① 房屋结构抗震性能鉴定与评估

② 房屋结构安全性检测评估

③ 房屋损坏趋势检测监测

④ 房屋完损状况检测

⑤ 危险房屋的检测鉴定

⑥ 灾后建筑物的安全检测与评估

⑦ 优秀历史建筑的综合检测评估

⑧ 其他专项检测

房屋检测应根据实际情况及业主要求,选用不同类型的检测,检测内容、方法及要求应符合相应检测规范的具体规定。   检测类型与检测内容:   1、房屋结构抗震性能鉴定与评估:    1)房屋原设计未考虑抗震设防或抗震设防标准低,为了解其抗震性能而进行评估;    2)为提供房屋的抗震设防标准,对其抗震性能现状进行评估;    3)在抗震鉴定钱,一般需对房屋的设防类别、后续使用年限进行确定;    4)需对结构抗震措施和抗震承载力进行评定;    5)结论一般需对房屋整体抗震性能进行综合评定。   检测内容:    1)建筑结构情况的检测与复核;    2)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;    3)房屋主要结构材料强度的检测;    4)房屋损伤状况的检测;    5)房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析;    6)不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定;    7)房屋结构抗震性能鉴定(包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算);    8)对可能存在的问题提出处理建议。   2、房屋结构安全性检测评估:    1)为了解房屋结构安全状况而进行的检测:    2)因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测,为设计提供依据;    3)包括结构检测和安全评估两部分,需进行结构计算分析;    4)现场检测包括对结构的现状(结构布置、损伤、变形、材料等)进行了解,为结构分析提供依据;    5)最终需对结构的整体安全状况进行综合评定。   检测内容:    1)房屋建筑结构情况的检测与复核(没有图纸需进行测绘);    2)房屋主要结构材料强度的检测;    3)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;    4)房屋损伤状况检测;    5)房屋改造方案及使用荷载的调查分析;    6)房屋结构安全性的分析与评定(考虑和不考虑地震作用下承载力验算);    7)对存在的问题提出处理建议。   3、房屋损坏趋势检测监测:    1)房屋因受相邻工程影响,为对房屋进行保护而进行的检测;    2)分施工前的检测、施工期间的监测和施工后的评估;    3)施工前一般进行完损检测,施工期间进行全过程的变形和损伤监测;    4)施工后对前期监测结果进行总结,对房屋质量进行复测,评估受损程度;    5)通过检测监测,一方面对房屋进行保护,另一方面为解决纠纷提供依据。   检测内容:    1)房屋建筑结构情况的调查(结构体系、及沉降缝等);    2)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;    3)房屋损伤情况的检测(针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响);    4)相邻工程概况的调查(是否符合规范的要求);    5)分析房屋变形敏感部位,布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值(相邻工程施工前);    6)提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值;    7)对存在的问题提出处理建议。   4、房屋完损状况检测:    1)为解决某种专门问题(如局部损伤、质量纠纷、原因分析);    2)损伤检测、变形检测等是主要工作内容;    3)以定性分析为主,一般不做结构计算;    4)以完损等级规范为依据,分完好、基本完好、一般损坏、严重损坏、危房。   5、危险房屋的检测鉴定:    1)为确定房屋是否为危险房屋而进行的检测鉴定;    2)在上海市,此种类型的检测鉴定较为少见;    3)一般如对房屋作出危房的鉴定结论,需进行专家评审;    4)经专家评审确定为危房时,一般需立即拆除。   6、灾后建筑物的安全检测与评估:    1)在房屋受水灾、火灾及地震灾害后,为了解房屋受损程度及安全状况而进行的检测;    2)在检测中,首先对灾害的程度进行调查,如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等进行调查;    3)一般需对房屋受损后的结构状况进行计算分析。

7、优秀历史保护建筑的综合检测评估:

1)包括一般优秀历史保护建筑和文物建筑的检测评估;

2)需从历史保护的角度进行检测评估,与一般建筑的区别在于“保护”;    3)首先需对保护类别、保护部位进行确认,对历史沿革进行调查;    4)历史建筑重在延年益寿,重在保护性利用,检测更需细致,尽量挖掘潜能;    5)一般需对建筑、结构、机电等进行全面检测评估;    6)在现场充分检测的基础上,对结构性能进行评估,需结合历史的特点。  检测内容:    1)房屋历史沿革及修缮历史情况的调查;    2)房屋建筑结构情况的检测与复核;    3)房屋建筑特色及重点保护部位的调查(从业主方和历史房屋保护中心查阅相关资料);    4)房屋主要结构材料强度的检测;    5)房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测;    6)房屋的完损状况检测(重点保护部位及其他部位);    7)房屋修缮方案及未来使用荷载的调查;    8)房屋结构安全性的分析与评定;    9)房屋结构抗震性能鉴定;    10)对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。   8、其他专项检测:    1)不属于以上类型的检测,主要为专项委托内容的检测;    2)包括司法鉴定、保险公司委托的检测;    3)还包括其他专项检测,如材料检测、变形检测、渗水检测等某一项检测。

注:作者:文/加固博士,本文为作者独立观点,不代表加固博识立场。如有侵权,请联系删除!
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