旧房改造翻新步骤哪几步是关键？

我们会将居住了很长时间的房屋称之为旧房，和新房相比，由于旧房建造的年限久远，而且当年在施工时使用的建筑材料可能也是质量一般的，所以很多旧房随着投入使用时间的逐渐延长，也开始表现出诸多的问题，对于部分问题严重的旧房来说，对其进行改造翻新也是需要及时进行的。旧房改造翻新时要按照施工流程进行，大家知道在施工期间有哪几个步骤是关键性的，得一一重视起来吗？

一、旧房改造翻新工作是否势在必行？

如果旧房在全面检测后，一点问题都没有，各项居住和使用指标测定数值都是在参考标准范围内，那么这类旧房完全可以放心继续居住和投入使用。不过，并不是所有的旧房都是完美无缺的，对于从表观来看就能发现诸多问题的旧房而言，只要日后此类旧房还会继续派上用场，就得及时对其进行翻新改造处理，不能一度放任旧房的质量和病害问题不管，若是一直不闻不问，时间长了，旧房的居住等级将会降的更低，严重的话，还会失去使用价值，若是旧房改造成本超出新建房屋的总成本，或者占比在70%以上，那么这类旧房也不值得改造维护了。

二、哪几种类型的旧房有改造的必要？

当旧房出现了哪些问题后，需要抓紧时间对其进行改造施工呢？

1、电路老化，经常跳闸或者断电，不能使用大功率电器；

2、房屋多处位置漏水，每逢阴雨天气，能从天花板处看到有水滴在不断通过墙壁下渗；

3、墙面掉皮严重，而且用手敲打墙壁，还能发现空鼓；

4、地面有多处位置开裂，而且裂缝还很明显；

5、墙体歪斜，已经到了肉眼能够看出来的严重程度；

6、地基下沉，地面混凝土风化；

7、钢筋外露，长期暴露在空气中，开始锈蚀；

8、门窗的密闭性不达标，下雨天甚至会顺着门窗渗进来雨水；

9、支撑房屋上半部分重量的大梁从中间断裂；

10、水管破裂，防水层被破坏，屋顶的排水管道通排水的能力受限。

三、旧房改造步骤哪几步是关键？

对于存在问题多样的旧房而言，为了不影响到旧房后期的照常使用，需要对旧房进行整改翻修，在施工期间，其中哪几个施工环节需要重点关注呢？

1、材料选购。施工材料不是跟风或者盲目选择的，而是要根据旧房存在的实际问题做出针对性采购的；

2、现场勘查。只有明确了旧房实际存在的问题有哪些后，后期才能更为精准性的处理和作业；

3、施工安排。为了不耽误进度，能够按时且顺利的完工，得提前将旧房整改工程分配给每一位施工师傅，也得计划好每天要完成的施工任务规模量；

4、工程监管。对于完成的施工质量需要及时检查，哪怕是将整改工程委托给业界有名的施工单位，也要按照流程去做好工程质量验收。