住宅楼房加固改造

结构性安全问题及加固思路

大部分新建住宅楼底层为框架，上部为砌体结构房屋，由于设计错误或结构功能改变，以经常会出现以下几方面的结构可靠性严重不满足《建筑抗震设计规范》、《混凝土结构设计规范》等规范要求，必须进行全面补强加固。

新时代加固公司会经计算分析，根据既有建筑各部分可靠性的差异，对底框结构、过渡层楼板及上部砖墙，分别采用增设混凝土剪力墙、型钢组合梁、外包钢加固梁柱、预应力螺杆加固梁及局部砖墙外包钢板组合柱等方法，进行了全面的加固补强，以满足结构抗震和承载力等相关规定及使用要求。

楼房加固构造施工要点

1.增设若干道纵横混凝土剪力墙

2.梁外包钢加固

3.预应力螺杆加固梁斜截面

4.混凝土迭合层

5.型钢组合梁

楼房加固方法

1、加大截面加固法：

该方法施工工艺简单，适应性强，并具有成熟的设计和施工经验;对梁，板，柱，墙和构造物的混凝土加固都可以;但操作时间交长，对生活或者生产有一定的影响，而且加固后的建筑物在净空方面有一定的影响。

2、混凝土加固方法：

这种方法类似于加大截面法的优点，而且不影响加固后结构的间隙，而且没有施工的湿作业时间长的缺点;适用于低强度混凝土或钢筋混凝土承重构件梁、柱严重缺陷。

3、外包粘钢加固方法：

这种方法也被称为湿加层加固法，施工简单，工作量小，但用钢量较大，而不应在未受保护的地方用于高温600℃以上的场所;适用于尺寸不允许显著增加原构件截面尺寸，但要求大大提高钢筋混凝土结构的承载能力。

4、粘贴钢板加固法：

快速施工，现场无湿作业或石膏湿法操作，对生产和生活影响小，加固原有后原结构外观的间隙无明显影响，但加固效果在很大程度上取决于胶粘技术和操作水平;适用于承受静功能和正常湿度环境或钢筋的弯曲抗拉构件。

5、绕丝法：

该方法的优点和缺点与加大截面法相似，不适合斜截面的钢筋混凝土结构的承载能力，或需要产生侧向受压构件结合的场合。

6、锚栓锚固法：

本方法适用于混凝土的混凝土强度等级为C20 ~ C60的承载结构的改造、加固;不适用于有严重风化的上述结构和轻型结构。

7、防锈阻锈加固法：

它主要用于钢的腐蚀发生的或新的建筑物下的老建筑的使用条件，预防和防止生锈的钢原胀结构技术。